螺螄灣搬遷戰(zhàn)略指日可待

　　“2009年12月底前，近千畝的螺螄灣商業(yè)片區(qū)內(nèi)，原有批零兼營(yíng)和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)態(tài)必須全部搬遷轉(zhuǎn)移到三環(huán)以外，不再回遷。原址建設(shè)以商務(wù)辦公、酒店、公寓、會(huì)展、文化娛樂(lè)等為一體的‘二級(jí)CBD’�！闭�府相關(guān)政策公布后，引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注，而對(duì)于那些螺螄灣云紡市場(chǎng)里的商戶們，有幾個(gè)問(wèn)題是他們特別關(guān)心的：

　　現(xiàn)在的螺螄灣地塊將怎么改造？將來(lái)的“二級(jí)CBD”建好后，會(huì)是什么樣？……

　　城市CBD不是再在原地造一個(gè)中介市場(chǎng)

　　據(jù)《昆明市人民政府關(guān)于螺螄灣商業(yè)片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)改造暨螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級(jí)CBD）建設(shè)的意見(jiàn)》，昆明城市規(guī)劃已把螺螄灣商業(yè)片區(qū)定位為二級(jí)CBD，2009年2月13日市規(guī)劃批準(zhǔn)了《主城螺螄灣片區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)》，將該片區(qū)定位為：集金融貿(mào)易、樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、高端精品商業(yè)、信息及中介服務(wù)等商業(yè)業(yè)態(tài)，配套建設(shè)商務(wù)辦公、酒店、公寓、會(huì)展、文化娛樂(lè)為一體的“二級(jí)CBD”�，F(xiàn)有的批零兼營(yíng)及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)態(tài)必須全部搬遷到三環(huán)路以外，不再回遷；螺螄灣商業(yè)片區(qū)原已批準(zhǔn)，若有批零兼營(yíng)及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)態(tài)的規(guī)劃必須重新審批，取消該種業(yè)態(tài)。

　　各大專業(yè)市場(chǎng)遷出市中心,將更有利以昆明核心的作用得到發(fā)揮,更利于帶動(dòng)滇中地方的人流和物流,甚至影響波及東南亞。建成后的螺螄灣中央商務(wù)區(qū)，將高樓林立，酒店、金融、各類公司、精品零售店、百貨商場(chǎng)、娛樂(lè)等配套場(chǎng)所匯聚，由此帶來(lái)的人流、物流、信息流、資金流的集中，擔(dān)負(fù)的城市功能就像如今的翠湖板塊那樣，成為城市的第二高地。

　　因區(qū)塊功能、經(jīng)濟(jì)形式的不同，城市CBD無(wú)法為批零倉(cāng)儲(chǔ)物流型商貿(mào)業(yè)提供所需的支持；同時(shí)，批零倉(cāng)儲(chǔ)物流型商貿(mào)業(yè)在經(jīng)營(yíng)、管理、物流、交通、消防等方面也與城市CBD無(wú)法兼容�？梢钥闯�，中央商務(wù)區(qū)所涵括的物業(yè)和相關(guān)行業(yè)，與批零、倉(cāng)儲(chǔ)和那些需要交通物流支持的商業(yè)業(yè)態(tài)是格格不入的。

　　對(duì)于現(xiàn)正在螺螄灣商業(yè)片區(qū)近千畝的市場(chǎng)里做生意的廣大經(jīng)營(yíng)戶來(lái)說(shuō)，主城區(qū)螺螄灣商業(yè)片區(qū)改造成城市二級(jí)CBD后，搬回去做生意的想法是不現(xiàn)實(shí)的。

　　螺螄灣鋪面停止裝修改造和轉(zhuǎn)讓

　　市政府制定下發(fā)《昆明市人民政府關(guān)于螺螄灣商業(yè)片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)改造暨螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級(jí)CBD）建設(shè)的意見(jiàn)》后，2月20日，有記者就螺螄灣商業(yè)片區(qū)的一些商鋪還在裝修、城市CBD建成后商戶是否可以回遷采訪了相關(guān)部門(mén)的負(fù)責(zé)人。

　　針對(duì)相關(guān)問(wèn)題，相關(guān)負(fù)責(zé)人給予了針對(duì)性的回答。

　　市商務(wù)局局長(zhǎng)王光中：螺螄灣商業(yè)片區(qū)整體改造為中央商務(wù)區(qū)，是市委、市政府的決策，將整體改造、統(tǒng)一規(guī)劃、全面啟動(dòng)。市政府的工作意見(jiàn)已經(jīng)明確要求，改造工作要在今年12月底前全面啟動(dòng)，現(xiàn)有的批零兼營(yíng)、低端銷售和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)態(tài)將全部退出，必須于今年年底前搬遷至三環(huán)以外，不再遷回。

　　西山區(qū)副區(qū)長(zhǎng)楊相來(lái)：根據(jù)市委、市政府有關(guān)要求，螺螄灣商業(yè)片區(qū)的功能定位為：集金融貿(mào)易、樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、高端精品商業(yè)、信息及中介服務(wù)等商業(yè)業(yè)態(tài)，配合建設(shè)商務(wù)辦公、酒店、公寓、會(huì)展、文化娛樂(lè)為一體的中央商務(wù)區(qū)。今年年底正式啟動(dòng)螺螄灣中央商務(wù)區(qū)建設(shè)。需要著重說(shuō)明的是，鑒于螺螄灣商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)改造暨螺螄灣中央商務(wù)區(qū)建設(shè)啟動(dòng)在即，市場(chǎng)業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)依法慎重抉擇經(jīng)營(yíng)行為。螺螄灣市場(chǎng)業(yè)主和各經(jīng)營(yíng)戶從市政府發(fā)布《意見(jiàn)》起停止一切裝修、改造、產(chǎn)權(quán)交易、鋪面轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等行為，避免造成不必要的損失。

　　市規(guī)劃局總規(guī)劃師楊曉輝：……按市規(guī)委通過(guò)的規(guī)劃，螺螄灣商業(yè)片區(qū)改造必須通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃，實(shí)施整體改造、搬遷業(yè)態(tài)、提升品質(zhì)、建設(shè)成為二級(jí)CBD，以便捷的交通、豐富的信息、迅捷的通訊、優(yōu)質(zhì)的辦公設(shè)施和良好的金融、商務(wù)運(yùn)營(yíng)環(huán)境，成為拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展的新引擎、新動(dòng)力。

　　名詞解釋

　　CBD是什么

　　CBD是中央商務(wù)區(qū)（Central Business District）的英文縮寫(xiě)。它產(chǎn)生于上個(gè)世紀(jì)50年代，集中大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)機(jī)構(gòu)以及大量商務(wù)辦公酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善便捷的交通、通信等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，便于商務(wù)活動(dòng)的進(jìn)行。美國(guó)曼哈頓、東京新宿、中國(guó)香港中環(huán)、北京國(guó)貿(mào)等都是國(guó)際知名的中央商務(wù)區(qū)。

　　中央商務(wù)區(qū)（CBD）是一個(gè)中心城市的靈魂，是城市的人氣聚集區(qū)，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，是城市總體戰(zhàn)略意圖的具體表現(xiàn)。要想建成區(qū)域性的商貿(mào)、金融、信息、文化、會(huì)展及辦公為一體城市商務(wù)中心區(qū)（CBD），需要有科學(xué)的規(guī)劃、綠色生態(tài)設(shè)計(jì)，要達(dá)到有便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)及各種配套設(shè)施一應(yīng)俱全。要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，國(guó)際國(guó)內(nèi)普遍都是整體規(guī)劃、整體設(shè)計(jì)、整體施工。如目前正在施工中占地220畝的昆明南亞風(fēng)情園，定位為城市的中央商務(wù)區(qū)，從招商引資、土地測(cè)量、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、搬遷……到現(xiàn)在的施工，都是由政府統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，整體進(jìn)行的。同樣，定義為城市二級(jí)CBD的老螺螄灣商業(yè)片區(qū)近千畝土地，必然也是在統(tǒng)一的規(guī)劃和設(shè)計(jì)后，整體搬遷、整體施工的，從而形成城市服務(wù)、貿(mào)易、金融、證券、商務(wù)等行業(yè)聚合的一個(gè)中心。