高端住宅在天津樓市中的成長并非一帆風(fēng)順。一位在高端地產(chǎn)深耕多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，能經(jīng)得起高端市場考驗的產(chǎn)品，一定要具備熱點板塊、創(chuàng)新服務(wù)、滿足客戶需求等系統(tǒng)化的標準。慶幸的是，這些標準已經(jīng)越來越受到開發(fā)商的重視，很多高端項目在經(jīng)過精雕細琢之后，受到了精英人士的追捧。

　　熱點板塊迎來高端地產(chǎn)新機遇

　　如今，人們一提起樓市中表現(xiàn)良好的高端項目，就會想起地處傳統(tǒng)區(qū)域的熱點板塊，因為這些高端樓盤無疑都展示出自身的獨特要素——板塊。像萬達公館、融創(chuàng)星美御、仁恒海河廣場、津瀾闕等項目，都是占據(jù)了樓市公認的稀缺板塊。眾多業(yè)內(nèi)人士表示，這些高端樓盤一經(jīng)亮相便初露鋒芒，銷售表現(xiàn)異?；钴S，很多項目一批次開盤當(dāng)天房源便銷售一空，可以說，這些高端樓盤成為大多數(shù)精英人士追逐的對象。

　　“雖然面對樓市調(diào)控的影響，但熱點板塊內(nèi)的高端項目，卻迎來了新的發(fā)展機遇。”房地產(chǎn)投資專家杜增學(xué)分析道，比如，南京路是天津商業(yè)圈的名片和窗口，大量的人氣再加上稀缺的地段價值，無疑為置業(yè)投資增添了很多亮點；而老城廂是天津文化的發(fā)祥地，海河又與這個板塊僅一路之隔，那么搶灘該板塊周圍的開發(fā)商自然也不用愁項目的銷售業(yè)績。業(yè)內(nèi)人士表示，真正意義的高端項目在地段上必須是唯一性的，因為這樣的資源能保證其他板塊中不會再有第二個同質(zhì)的項目。

　　創(chuàng)新服務(wù)高端項目附加值激增

　　現(xiàn)如今，物業(yè)服務(wù)增加了高端項目的附加價值。業(yè)內(nèi)人士王曉鵬告訴記者一個非常顯著的現(xiàn)象，目前幾乎所有被市場看好的高端樓盤，無一例外地都在物業(yè)服務(wù)上花費了很多心血。“比如河?xùn)|區(qū)的某個項目，在每個樓盤都配有一個物管中心，該中心的工作人員會根據(jù)大樓中的客戶情況調(diào)整服務(wù)，如業(yè)主中有歐美人士，物管中心就會安排懂英語的人員為其服務(wù)；如果業(yè)主中有傷殘人士，工作人員會用為殘疾人設(shè)計的電梯送其回家。”

　　“高端服務(wù)構(gòu)成了高端項目的基本要素。”某建筑設(shè)計院建筑設(shè)計師葛小姐告訴記者，高端服務(wù)是一個廣義概念，不僅指對項目平日的物業(yè)管理，還應(yīng)該在住宅的生活方式和居住設(shè)計上植入高端概念。比如，在景觀園林內(nèi)設(shè)置養(yǎng)生休閑區(qū)，方便業(yè)主在這里修身養(yǎng)性；在走廊中添置戶外學(xué)習(xí)區(qū)，既給孩子提供了學(xué)習(xí)場所，又增進了社區(qū)的鄰里文化等等。某高端項目銷售人員表示，好的高端項目就是要讓生活在社區(qū)的人回到居住本身，回到人與人的對話、人與自然的對話中。

　　滿足客戶需求構(gòu)建社區(qū)高端品質(zhì)

　　記者在走訪眾多項目之后發(fā)現(xiàn)了一個現(xiàn)象，以購房者切身體驗為出發(fā)點，不再把奢華裝修、價格折扣作為吸引購房者的策略，是目前大多數(shù)高端樓盤走向成熟期的重要表現(xiàn)和突破口。合富輝煌市場部研究總監(jiān)任炯表示，高端項目要適應(yīng)研究現(xiàn)代人對居住理念和方式的需求，在節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)和綠色建筑等方面做足內(nèi)功，科學(xué)有效地整合各種優(yōu)質(zhì)資源，注重以人為本的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，這也是今后高端住宅發(fā)展的主要方向。

　　“以精英人士的需求為根本出發(fā)點，就要求高端開發(fā)商在設(shè)計戶型、園林之前，對市場客群的生活方式進行分析研究，這樣才能保證樓盤的銷售業(yè)績，這也是高端房企應(yīng)有的品質(zhì)和態(tài)度。”在采訪中某項目媒介主管張娜表示，高端開發(fā)商要不惜血本在設(shè)計、建材、工藝等方面加大投入，為高端購房者開發(fā)出符合他們品位的生活環(huán)境與氛圍，這樣的產(chǎn)品才配得上精英人士的訴求。